Ligging
Oss is zowel forensenplaats als verzorgingscentrum voor heel noordoost Noord Brabant. Beide functies hebben de groei van het faciliteitenpakket sterk bevorderd zodat er nu veel meer faciliteiten zijn dan men zou verwachten op grond van de circa 75.000 inwoners die Oss telt. Er zijn onder andere diverse accommodaties voor zowel binnen- als buitensporten, onderwijsmogelijkheden tot en met VWO, een schouwburg, een bibliotheek en een winkelgebeuren dat compleet is vanaf gezellige boetiekjes tot en met warenhuizen en supermarkten. En bij dat alles heeft Oss weinig van haar gemoedelijke Brabantse karakter verloren. Alles bij elkaar genomen heeft Oss dus heel wat te bieden als woonplaats. Bovendien zijn er uitstekende verbindingen. Het is immers de ligging aan zowel de A50, de A59, als aan de spoorlijn Den Bosch-Nijmegen waardoor Oss kon uitgroeien tot zo'n geliefde forensenplaats: de Brabantse gemoedelijkheid gecombineerd met de Hollandse zakelijkheid en dynamiek hetgeen ook terug te vinden is in het landschappelijke rondom Oss.
De Tollensstraat 116 ligt in het zuid-westelijk stadsdeel van Oss namelijk in de wijk de Ruwaard. Een wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is namelijk gelegen tussen twee wijkwinkelcentra.

Indeling
Entree/ hal met toiletruimte, meterkast en trap naar de verdieping. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. Lichte woonkamer, de vloer is voorzien van zeil.
De afsluitbare keukenruimte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een net keukenblok. U vindt hier veel bergruimte en een aansluitpunt voor wasmachine/vaatwasser.
De achtertuin is netjes, gelegen op het noordoosten en voorzien van een berging. Omdat het hier een hoekwoning betreft, loopt de tuin aan de zijkant door tot aan de voorzijde. Aan de voorzijde vindt u een verharde voortuin welke nu in gebruik is als oprit voor het parkeren van 2 auto’s. Tevens is de tuin middels een achterom te bereiken.
Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping waaraan vier riante slaapkamers en de badkamer grenzen. De drie kwart betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafel, een toilet en een radiator.
De tweede verdieping is ook via een vaste trap te bereiken. Hier vindt u de vijfde slaapkamer. Tevens vindt u op deze verdieping de CV ketel. De CV ketel is van Bosch en circa 10 jaar oud.
Kortom zoekt u een hoekwoning met veel ruimte, parkeergelegenheid op eigen terrein, een ruime tuin tegen een zeer scherpe prijs. Dan is deze woning iets voor u!

Technische omschrijving
CV-installatie : Gasgestookte c.v. combiketel. Verwarming middels radiatoren.
Warmwater : Via de c.v. combiketel.
Elektrische installatie : De elektrische installatie bestaat uit 4 groepen en 2 aardlekschakelaars.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Oss
Nummer : L 3910
Grootte : Het betreft een gedeeltelijk perceel van circa 220 m2. Perceel dient Kadastraal ingemeten te worden. Dit geschiedt in opdracht van en voor rekening van de eigenaar.